El precio de los alquileres en Granada está en máximos históricos. Nunca ha sido tan caro alquilar una vivienda, según indican los registros del portal inmobiliario Idealista. Desde febrero de este año el coste medio de alquilar un piso en la capital granadina se ha situado en 9 euros por metro cuadrado. Eso supone que arrendar una vivienda de 100 m2 sale por un promedio de 900 al mes. Desde que Idealista ofrece estadísticas de precios en Granada, agosto de 2009, jamás los precios habían estado tan altos. 

En solo un año el precio medio ha subdo un 11,1%. Y si echamos la vista más atrás, en abril de 2019, un año antes de la pandemia, el coste era de 7,5 euros/m2. Ahora es un 20% más alto. 

Precio medio para un piso de 100 m2 en la capital. Fuente: Idealista

En la tabla de arriba se observa cómo ha evolucionado el precio medio del alquller en la capital granadina en los últmos años, con datos tomados en abril de cada año. Los precios se situaron entre los 600 y los 700 euros para una vivienda de 100 m2 entre 2014 y 2017.  En 2018 y 2019 superaron los 700 euros, en 2020 se llegó a 800, se rebasaron los 800 en 2021 y 2022, y este año han llegado a los 900 euros de promedio. El coste se ha incrementado casi un 50% en los últimos diez años. 

Granada es la cuarta capital andaluza con los precios de alquiler más altos, tras Málaga, Cádiz y Sevilla, y la tercera con mayor incremento de precios en el último año. 

El Albaicín, la zona más cara

Esos 9 euros por metro cuadrado de alquiler medio en la capital se elevan bastante más según la zona de la ciudad. El Albaicín, la zona más turística, es la más cara. Supera los 1.000 euros al mes para una vivienda de 100 m2 y los precios han subido un 14,5% en los últimos doce meses. 

Le sigue el Campus de la Salud, que llega a los 10 euros/m2, casi un 7% más que hace un año. La siguiente tabla muestra el precio medio mensual de cada barrio: 

Fuente: Idealista

Tras el Albaicín y el Campus de la Salud, el Realejo es el barrio más caro para alquilar, 9,9 euros/m2. Centro, San Ildefonso y Fígares-San Antón se sitúan entre 900 y 1.000 euros para un piso de alquiler de 100m2. En el caso de la zona de San Ildefonso, los precios han subido casi un 18% en un año. 

Por encima de 800 euros están el llamado Barrio de los Periodistas, Ronda-Arabial y Pajaritos-Plaza de Toros, las tres zonas con 870 euros de promedio (siempre referidos a un piso de 100 m2). Bola de Oro y Cervantes-Palacio de Deportes rondan los 800 euros y únicamente están por debajo, aunque lo rozan, Zaidín, con 790 y Cartuja-La Paz, con 780 y un incremento de precios de casi el 24% en los últimos doce meses. 

Con la escalada de precios de alquiler, ya ninguna zona de Granada se puede considerar asequible, ni siquiera Cartuja-La Paz, que hasta hace poco mostraba unos precios medios rondando o incluso por debajo de los 6 euros/m2 y ya se acerca mucho a los 8. 

La vivienda, inaccesible para la mayoría

Se trata de precios de alquiler prohibitivos para la mayoría de los salarios y rentas de Granada, la seguna provincia con mayor tasa de paro de España y una de las de más de peso de sectores como la hostelería, donde abunda la precariedad y los bajos sueldos. 

La compra de vivienda se ha vuelto una misión casi imposible para la mayor parte de la ciudadanía, con unas hipotecas notablemente encarecidas por las subidas de los tipos de interés. Eso ha hecho que la demanda de alquileres se incremente, lo que eleva los precios. Y, además, la oferta de vivienda para alquiler se ha reducido. En la provincia de Granada hay un 17% menos de viviendas disponibles para alquilar que hace cuatro años, según los datos de Idealista.

Una oferta que también disminuye porque cada vez hay más pisos destinados al alquiler turístico y no para vivir. Todo eso ha contribuido a que el acceso a una vivienda, que debería ser un derecho, se haya convertido en todo un lujo. De ahí iniciativas como la del Gobierno con su Ley de Vivienda que pretente, entre otras cosas, poner tope a los precios del alquiler.

Los precios también suben en los pueblos

Fuera de la capital, los precios del alquiler son más bajos, pero también han sufrido fuertes incrementos. En Armilla, por ejemplo, el arrendamiento de una vivienda de 100 m2 sale ya por una media de 760 euros al mes, un valor cercano ya a los de algunas zonas de la capital, tras un aumento de cerca del 13% en los precios durante el último año. Y otras localidades del extrarradio como Cenes también superan los 700 euros y llegan a un alquiler medio de 740. 

Precios medios para una vivienda de 100 m2. Fuente: Idealista

Monachil también supera los 700 euros, por la influencia de Pradollano (SIerra Nevada), que pertence a su término municipal, mientras que por debajo está Las Gabias, 670 euros de promedio, pero con un fuerte aumento de precios de prácticamente el 20% en un año. 

En la costa, Almuñécar rebasa incluso el coste medio de la capital, por su carácter eminentemente turístico (920 euros) y una subida del 11% en un año, mientras que Motril no llega a los 600 euros mensuales. 

La media proivncial se sitúa en 850 euros/mes para un piso de 100 m2, un 10,4% más que hace un año.