El precio de la vivienda de segunda mano ha crecido un 7,2% en Granada capital este año y roza ya los 2.000 euros el metro cuadrado de media, según los datos de Idealista, uno de los principales portales de compraventa de viviendas. 

Siete de las ocho capitales andaluzas han visto incrementados sus precios de la vivienda usada en 2022. La mayor subida se ha registrado en las ciudades de Málaga (8,1%), Sevilla (8%) y Granada (7,2%). Les siguen los incrementos de Almería (6,3%), Cádiz (6,1%), Huelva (5,1%) y Córdoba (3%). Por el contrario los precios bajaron en la ciudad de Jaén un 1,5% durante este año.

Cádiz es la capital andaluza donde resulta más caro comprar una vivienda usada, con 2.539 euros/m2. Después Málaga, donde los propietarios piden una media de 2.346 euros/m2; Sevilla, con 2.114 euros/m2 y Granada, con 1.995 euros/m2. Por el contrario, Jaén (1.087 euros/m2) y Huelva (1.161 euros/m2) son las capitales más económicas de Andalucía.

Precios por barrios

Por barrios de Granada, la zona del Campus de la Salud es, con diferencia, la más cara de la capital: 2.940 euros/m2 de promedio, es decir, comprar un piso de 100 m2 sale por cerca de 300.000 euros. Y eso que el precio ha bajado este año un 5,4% respecto a diciembre de 2021. 

Le sigue el Realejo, con 2.682 €/m2, cuyos precios han subido un 8,7% este año. Y ya a más distancia, otras zonas donde los precios se sitúan entre los 2.000-2.300 €/m2: Fígares-San Antón, Centro, Barrio de los Periodistas, Ronda-Arabial, San Ildefonso y Bola de Oro. 

Fuente: Idealista

Por debajo de los 2.000 euros/m2 están Cervantes-Palacio de Deportes y Pajaritos-Plaza de Toros. Y después le sigue el Albaicín, con 1.755 €/m2, casi un 9% menos que hace un año. Llama la atención la caída de precios de venta en el barrio más emblemático de Granada, donde hace un par de años se superaban los 2.000 €/m2 y estaba entre las zonas más caras de la ciudad, mientras que ahora se sitúa por debajo de la media de precios de la capital. El barrio sufre cada vez más un proceso de turistificación y gentrificación que lo está convirtiendo, como decía la exdirigente vecinal Lola Boloix en una entrevista con El Independiente de Granada, en un parque temático, donde proliferan los apartamentos turísticos y caen los movimientos residenciales. 

Otras zonas con precios por debajo del promedio son Zaidín, Ctra. de la Sierra-barranco del Abogado, San Francisco Javier y Chana. Y los barrios con precios más bajos son, una vez más, Almanjáyar (1.009 €/m2) y Cartuja-La Paz (836 €/m2), donde comprar un piso es tres veces más barato que en el Campus de la Salud. 

De las 17 zonas de la capital en que divide Idealista sus datos, solo cuatro han experimentado descenso de precios durante 2022: Campus de la Salud, Cervantes-Palacio de Deportes, Albaicín y San Francisco Javier. El resto de barrios han aumentado sus precios.

1.441 euros de media en la provincia

En el conjunto de la provincia, el precio medio de la vivienda usada es de 1.441 euros por metro cuadrado, según los datos de Idealista. Es un 4,3% más que hace un año, un aumento inferior al 7,2% regsitrado en la capital. La provincia granadina es la cuarta más cara de Andalucía para comprar una casa de segunda mano, tras Málaga, con diferencia la de mayores precios (2.787 euros/m2 de media), Cádiz (1.633 €/m2) y Sevilla, con unos precios en promedio parecidos a los de Granada (1.466 €/m2). En el lado opuesto, Jaén es la provincia más barata (811 euros/m2). 

Dentro de la provincia de Granada, Pradollano, la urbanización de la estación de Sierra Nevada, presenta los mayores precios, con 2.415 euros/m2 y un notable incremento del 20% respecto a diciembre de 2021. Le sigue Almuñëcar, otro núcleo con gran actividad turística y de segunda residencia, con 2.020 euros/m2, precios medios por encima incluso de la capital granadina, y también tienen precios por encima de la media provincial Torrenueva, Calahonda y Playa Granada, en Motril. 

Fuente: Idealista

Tras los núcleos más turísticos y Granada capital, Armilla aparece como la localidad de precios más altos, 1.359 €/m2, aunque lejos de los 1.995 que se piden de promedio en la capital. Los pueblos limítrofes con la ciudad siguen ofreciendo alternativas mucho más económicas: Albolote (1.246 €/m2), Maracena 1.120 €/m2), Ogíjares (1.099 €/m2) y otros se sitúan en poco más de 1.000 euros/m2. Y sin alejarse apenas de la principal urbe de la provincia se puede bajar incluso de los cuatro dígitos: Atarfe (897 €/m2), Cúllar Vega (986 €/m2) o Vegas del Genil (898 €) son algunos ejemplos. p

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “si analizamos las compraventas, el año que ahora cerramos ha sido el mejor desde el estallido de la burbuja y se va a cerrar por encima de las 600.000 operaciones. Sin embargo, los precios se han mantenido contenidos con un crecimiento entorno al 5%. El encarecimiento de la financiación podría ser el vértice de un nuevo cambio de ciclo que estuviera marcado por una reducción del número de operaciones a nivel nacional y un estancamiento en los mercados más dinámicos.  Con respecto a los precios, aunque parece poco probable que asistamos a caídas de precio generalizadas en los grandes mercados durante los próximos meses, probablemente los precios se enfriarán y tomarán una senda estable”, opina el experto.