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Viviendas en la Plaza del Realejo, el barrio con los pisos más caros de Granada. google maps

Los precios de la vivienda, ya sea para comprar o para alquilar, han subido en 2023 más que el coste de la vida en general y que los salarios. El acceso a un bien básico como la vivienda se ha puesto más difícil. Siempre lo fue, pero ahora todavía más. 

En la provincia de Granada, el precio medio de venta de una vivienda usada ronda los 1.400 euros por metro cuadrado, según los últimos datos de diciembre de portales inmobilidarios como pisos.com o Idealista.Y en la capital supera los 2.000 euros. 

El año 2023 se cerró con un coste medio por m2  en la provincia de 1.397 euros según Idealista y 1.406 euros de acuerdo con pisos.com. La subida a lo largo del año difiere de un portal a otro. Idealista la sitúa en un 5,2% sobre diciembre de 2022 y pisos.com casi en el doble, rondando el 10% (en concreto, 9,91%), la segunda subida más alta de Andalucía, solo detrás de Málaga. 

Por su parte, el precio del alquiler ha aumentado un 6,8% de promedio en la provincia, según Idealista, hasta los 8,5 euros/m2, lo que supone un pago mensual de 850 euros para un piso de 100 m2. 

En cualquier caso, se trata de aumentos de precio que están por encima del coste de la vida, puesto que el IPC creció en Granada un 3,2% en 2023. Y también rebasan claramente el crecimiento de los salarios. El año pasado el incremento salarial medio pactado, según UGT, se situó en el 3,7% en Granada.  

Para compar una vivienda de segunda mano, los precios más altos están en la capital y la costa. Almuñécar, donde abunda la segunda residencia, es la localidad más cara, con 2.254 euros por metro cuadrado, un 9% más que el año anterior. 

La siguiente tabla muestra las diez localidades con precios por metro más altos: 

Fuente: Idealista. Datos de diciembre 2023

Tras Almuñécar y la capital (2.019 €/m2), le siguen otros núcleos costeros como Torreueva, Calahonda y Salobreña, entre 1.500 y 1.600 euros, y en el área metropolitana la zona más cara es Armilla, con 1.507 euros/m2,  zona muy revalorizada por su cercanía a la capital y contar con el metro y el centro comercial Nevada.

Dentro de la capital, los precios son muy dispares, pero destaca sobre todo el Realejo, con 2.775 euros/m2, un valor muy superior a la media de 2.019 €/m2 de promedio en la ciudad. 

También están por encima de la media , entre otras zonas, Fígares-San Antón (2.384 €/m2), Centro (2.266), Ronda-Arabial (2.271) y Albaicín, con 2.138 €/m2 y una subida de casi el 12% sobre el año anterior. 

Fuente: Idealista. Datos de diciembre 2023

Por debajo del promedio están Carrera de la Sierra-nuevo acceso a la Alhambra (1.837 €/m2), Zaidín (1.682) y La Chana (1.506), con Cartuja-La Paz como la zona más barata y única por debajo de los 1,000 €/m2. 

Los precios de venta de la vivienda usada están cerca de sus niveles máximos históricos, que se alcanzaron en el pico del 'boom' inmobiliario y la posterior crisis económica de 2008. Y aunque los salarios, especialmente el Salario Mínimo Interprofesional (SMI), se han incrementado en los últimos años, el acceso a la financiación para la compra de vivienda se ha encarecido notablemente desde que empezaron a subir los tipos de interés para contener la inflación. 

Prueba de ello es que la concesión de hipotecas se ha desplomado en los útimos meses. El pasado octubre, último mes con datos del INE, se firmaron 550 hipotecas en la provincia de Granada, un 26% menos que las 756 suscritas en el mismo mes del año anterior. En el periodo enero-octubre de 2023 se concedieron un 13,4% menos hipotecas para vivienda que entre enero-octubre de 2022. 

Y es que, con unos ingresos salariales medios en Granada de 18.658 euros anuales, según datos de la Agencia Tributaria de 2022, resulta harto complicado acceder a la compra de viviendas que, como en el caso de la capital, suponen más de 200.000 euros para un piso de 100 m2, y no digamos si la vivienda está en el Realejo, donde el precio medio se eleva hasta 277.500 euros. 

Alquileres en máximos históricos

Pero si la compra se ha encarecido, el alquiler tampoco es una alternativa viable para la mayoría de salarios. Los alquileres han subido incluso más que los precios de compra y han alcanzado sus picos máximos históricos a lo largo de 2023. 

El coste medio mensual en la provincia de Granada se sitúa en los 8,5 euros/m2, que se eleva a 9,1 €/m2 en la capital. Eso supone 910 euros al mes para un piso de 100 m2. 

Y, dentro de la capital, los precios aumentan aún más en algunas zonas que superan los 10 euros/m2. En el centro y el Albaicín alquilar una vivienda de 100 m2 sale ya por más de 1.000 euros al mes. Y en el Realejo, casi (990 euros). 

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Fuente: Idealista

En la tabla, que muestra los precios por barrios, se observa cómo los valores máximos históricos, los de la columna de la derecha, se alcanzaron en todos los casos en 2023. Y los de diciembre han crecido en tasas de hasta el 16%, como en el Zaidín, respecto al año anterior. 

La escalada de precios de los alquileres no ha cesado en los últimos años. En una década el coste medio de arrendamiento en la capital ha pasado de 5,3 euros/m2 en diciembre de 2013 a 8,5 €/m2 en diciembre de 2023. Se trata nada menos que de un 60,4% de incremento. Y, sin embargo, las rentas salariales en la provincia durante los últimos diez años han crecido un 23,7%. 

Con unos ingresos salariales medios como los de la provincia de Granada, de unos 1.500 euros mensuales, resulta imposible afrontar un alquiler de 900 o 1.000 euros, el coste medio de arrendar una vivienda de 100 m2 en la capital. 

Y hay que tener en cuenta que en torno al 45% de las personas que trabajan por cuenta ajena en la provincia de Granada tienen ingresos por debajo del SMI, con lo cual tienen todavía más difícil, si cabe, acceder a un alquiler, y mucho menos a la compra de una vivienda.