Arrendar un piso de 100 m2 supone el 70% del sueldo medio de la población joven
El precio de los alquileres ha subido el triple que los ingresos salariales en Granada en la última década
Mientras los arrendamientos son ahora un 67% más caros que hace diez años y están en topes históricos, las percepciones salariales, especialmente de la población joven, han crecido poco más de un 20%.
Viviendas de alquiler en el PTS. archivo
El precio de los alquileres ha aumentado más del triple que los ingresos salariales durante la última década en Granada, lo que hace que cada vez sea más más difícil, especialmente para la población joven, acceder a una vivienda.
Hace diez años, el precio medio del alquiler en la provincia de Granada estaba en 5,2 euros por metro cuadrado al mes, según el portal Idealista. Es decir, alquilar una vivienda de 100 m2 salía por 520 euros mensuales de promedio. Diez años después, según los últimos datos de la web inmobiliaria, en marzo de 2024 el precio es de 8,7 euros/m2, por lo que esa vivienda de 100 m2 cuesta 870 euros al mes. un 67,3% más.
Y si nos referimos a la capital, la vivienda de alquier se ha vuelto casi inaccesible. Hace diez años costaba 6,1 euros/m2 al mes y ahora, 9,3 euros, esto es, 930 euros para un piso de 100 m2, un 52,5% más que diez años antes.
| Marzo 2014 | Marzo 2024 | Aumento | |
| Media provincial | 520 € | 870 € | 67,3% |
| Media Granada capital | 610 € | 930 € | 52,5% |
Fuente: Idealista
Sin embargo, los ingresos salariales han subido en una década el 23,7% en Granada, de acuerdo con los datos de la Agencia Tributaria sobre rentas del trabajo declaradas. Las percepciones salariales por persona han pasado de una media de 15.084 euros anuales en 2012 (es decir, 1.257 euros al mes), a 18.658 en 2022, últimos datos disponibles, 1.555 euros mensuales.
Pero ese es el promedio, porque la población joven tiene unos ingresos muy inferiores a esas cifras, lo que complica mucho más el acceso al alquiler, por no decir que lo hace prácticamente imposible en la mayoría de los casos.
Según los datos de ingresos salariales por tramos de edad que ofrece la Agencia Tributaria, entre los 18 y los 25 años las percepciones salariales en Granada no llegaron, en promedio, a los 7.000 euros anuales en 2022. Fueron de 6.989 euros. Diez años antes estaban en 5.753, por lo que en una década han crecido un 21,5%, mientras que los alquileres han aumentado más del triple, un 67%.
Esa cifra de 6.989 euros de promedio anual supone menos de 600 euros mensuales. No significa que el sueldo haya sido ese, sino que en muchos casos se trata de jóvenes que han trabajado solo una parte del año, o con contratos a tiempo parcial, pero en cualquier caso pone de manifiesto que entre los 18 y 25 años no se tienen ingresos suficientes para alquilar una vivienda cuyo precio se ha situado en máximos históricos.
1.269 €/mes de 26 a 35 años
En el siguiente tramo de edad que proporciona la AEAT, de 26 a 35 años, los ingresos son más altos, pero siguen estando por debajo del promedio, y es en esa franja de edad cuando la mayoría de jóvenes intenta independizarse de sus padres o formar una familia. La media de rentas salariales por persona entre 26 y 35 años es de 15.231 euros anuales en Granada. Una cifra por debajo de los 18.658 euros de promedio provincial y que en diez años ha aumentado un 24,7%, muy por debajo del 67% que han subido los alquilieres en una década.
Esos 15.231 euros anuales suponen 1.269 euros al mes. A un coste de alquiler de 8,7 euros por m2, resulta imposible acceder a una vivienda de 100 m2, que les saldría a 870 euros mensuales, cerca del 70% de sus ingresos. Pero es que para un apartamento de 60 m2 tendrían que pagar 522 euros al mes, más del 40% de sus ingresos mensuales.
Y si hablamos de la capital, el alquiler resulta una quimera para la población joven. Arrendar un piso de 100 m2 cuesta de media 930 euros, y con unos ingresos de 1.269 euros/mes es imposible, pues habría que dedicar el 73% del salario.
| 2012 | 2022 | Diferencia | |
| 18-25 años | 5.753 € | 6.989 € | 21,5% |
| 26-35 años | 12.216 € | 15.231 € | 24,7% |
| 36-45 años | 15.961 € | 19.780 € | 23,9% |
| 46-55 años | 18.816 € | 22.219 € | 18,1% |
| 56-65 años | 20.966 € | 23.886 € | 13,9% |
Fuente: Agencia Tributaria
A medida que se avanza en la franja de edad, los ingresos salariales son más altos: 19.780 euros de promedio anual entre 36 y 45 años. 22.219 euros para el intervalo entre 46-55 años, y 23.886 en el último tramo antes de la jubilación, 56-65 años.
Para los tramos de edad más avanzados, los ingresos permiten en mayor medida costearse un alquiler, pero es precisamente cuando menos se necesita hacerlo, ya que es la población joven la que más demanda el acceso a una primera vivienda a través del arrendamiento.
La tabla muestra los precios medios del aqulier en Granada capital en marzo de este año, según el portal Idealista. Casi todas las zonas están en máximos históricos (subrayados en rojo). El barrio más caro es el Albaicín, con 10,7 €/m2, es decir, 1.100 euros mensuales para una vivienda de 100 m2, precios presionados también al alza por la proliferación de viviendas turísticas. Le sigue el Realejo, con 10,6 euros/m2 y el centro (10,5 €/m2). Pero es que no hay ninguna zona asequible en toda la ciudad, pues hasta barrios tradicionalmente con precios bajos como Cartuja presentan precios de alquiler de 8,3 euros/m2.
