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En 2018 se vendieron 11.500 casas en la provincia, casi un 10% más que el año anterior

Armilla, Albolote y Maracena, los municipios del metro, tiran del mercado de la vivienda en Granada

E+I+D+i - J. M. M. - Domingo, 17 de Marzo de 2019
Son las localidades donde más crecen las ventas de pisos, que repuntan pese a la escasez de nuevas promociones, la ausencia de viviendas protegidas y el aumento de los precios.

Promoción de pisos en la Costa. indegranada

El mercado de la vivienda repunta en Granada, con más operaciones de compraventa y un volumen de transacciones que ya está en niveles superiores a los de 2009. El año pasado se vendieron en la provincia de Granada 11.478 viviendas, casi un 10% más que el año anterior, un crecimiento similar al registrado en el conjunto del país, según indican los datos del Ministerio de Fomento.

Son ya cinco años seguidos de lento pero continuo aumento en la compraventa de casas, desde que el mercado tocó suelo en 2013, con menos de 6.000 viviendas vendidas. Aunque las cifras todavía están lejos, y no sería recomendable que se acercaran, a las de los años del boom inmobilario, cuando se llegó a casi 19.400 compraventas de 2007. 

EVOLUCIÓN DE LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN LA PROVINCIA DE GRANADA
Año Nº de vivendas
2013 5.972
2014 7.090
2015 7.896
2016 8.540
2017 10.458
2018 11.478

Fuente: Ministerio de Fomento

Aunque la capital es, lógicamente, la que concentra mayor volumen de transacciones, el crecimiento de las ventas está liderado por varios municipios del Área Metropolitana: Armilla, Albolote y Maracena, precisamente los tres por donde pasa el metro. Son localidades que, además de su cercanía a la capital, se han visto favorecidas por la nueva infraestructura de transporte colectivo y, en el caso de Armilla, también por la apertura del centro comercial Nevada.

Mientras que en Granada capital la compraventa de viviendas creció un 5,7% en 2018, por debajo de la media del conjunto de la provincia (9,7%), en Armilla las ventas subieron un 53% el año pasado respecto a 2017, con cerca de 400 transacciones. Un 44% se incrementaron en Maracena y un 37,6% en Albolote. En Armilla, por ejemplo, en dos años se ha duplicado el número de ventas, 392, respecto a las 188 de 2016, antes de que abriera el Nevada. 

MUNICIPIOS CON MÁS COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN 2018
Municipio Nº de viviendas Variación sobre 2017
Granada 3.569 5,7%
Motril 846 7,3%
Almuñécar 807 -1,2%
Armilla 392 53,1%
Las Gabias 307 21,8%
Albolote 278 37,6%
Atarfe 277 24,8%
Monachil 266 20,9%
Maracena 265 44,0%
Salobreña 220 12,2%
Total provincia 11.478 9,7%

Fuente: Ministerio de Fomento

El cuadro de arriba muestra los principales municipios en venta de viviendas en 2018 y el crecimiento respecto al año anterior. Los municipos del extrarradio son los de mayor dinamismo, y entre ellos sobresalen los tres por donde pasa el Metropolitano, si bien también hay crecimientos significativos en otros como Atarfe, Las Gabias o Monachil (municipio al que pertenece la estación de esquí de Sierra Nevada).

Menos ventas en Almuñécar

Las grandes localidades costeras, por su parte, donde tienen un gran peso la segunda vivienda, no crecen tanto. Solo en Salobreña las ventas suben algo por encima de la media provincia, 12,2%, mientras que en Motril las transacciones aumentan un 7,3% y en Almuñécar, el principal núcleo vacacional de la provincia, las compraventas incluso descendieron un 1,2% en 2018 respecto al año anterior. 

La inmensa mayoría de compraventas son de viviendas de segunda mano, ya que las nuevas construcciones todavía son escasas, especialmente en el principal mercado, la capital. De las 11.478 viviendas vendidas en 2018, únicamente 516 eran pisos o casas nuevas. 

Las nuevas promociones también van creciendo, pero su número todavía es poco significativo. El año pasado se terminaron 1.614 viviendas en la provincia, una cifra que, en los años del boom inmobiliario, se completaban en un solo mes.

VIVIENDAS NUEVAS TERMINADAS EN LA PROVINCIA
2016 2017 2018
891 1.538 1.614

Fuente: Ministerio de Fomento 

Sin embargo, se espera que el mercado de revitalice en la capital con el desarrollo inmobiliario de áreas que se habían quedado empantanadas por la crisis y que se han retomado de la mano de las grandes promotoras que han sustituido a las quebradas por la caída del ladrillo, como Aedas Homes (creada por un fondo buitre estadounidense, los únicos con capital suficiente para quedarse con los restos que dejó el gran naufragio inmobiliario de hace una década), que lidera el crecimiento inmobiliario en La Chana, donde se prevén 1.747 nuevas viviendas (212 se pondrán a la venta en junio) y la zona de Albayda, con 930 viviendas. 

Viviendas protegidas

De esas 2.677 viviendas totales que se comercializarán a lo largo de este año y los siguientes hay previsto que más de la mitad, 1.447, sean viviendas protegidas, un mercado que está prácticamente muerto, ya que, por ejemplo, de las 11.478 viviendas vendidas en 2018, tan solo 361, un 3%, eran de carácter protegido

El desarrollo de este tipo de viviendas protegidas ayudaría a que el mercado inmobiliario fuera más accesible a las muchas personas, especialmente jóvenes que, con los sueldos caídos por el suelo tras la crisis, tienen muy difícil el acceso a un hogar.

Suben los precios

Y es que los precios de la vivienda siguen creciendo y en la capital granadina, según Idealista, son ahora casi un 9% más caros que hace un año, con 1.667 euros por metro cuadrado de media (Fotocasa eleva el preco medio a unos 1.780 euros), lo que explica también la falta de dinamismo de las compraventas en la ciudad. 

Además, otra circunstancia que eleva los precios de venta es la falta de suficiente mercado de alquiler residencial, debido en buena parte al auge de los pisos turísticos. De hecho, según Sociedad de Tasación, Granada capital fue la ciudad española donde más subió la rentabilidad de los alquileres, con un 15%.